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“圈套”合同、克扣押金 黑中介套路满满专坑租房人

admin 2019-07-03 146人围观 ,发现0个评论

  原标题:发布假信息、让租客签“圈套”合同、克扣押金

  黑中介套路满满专坑租房人

  7月,伴随着高校毕业生脱离学校,租房商场迎来一年中最火爆的时分。与此一起,一些黑中介也让许多刚刚踏入社会的毕业生租客叫苦连天。

  6月28日,住建部等七部委发布了《管理房地产商场乱象专项举动的告知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行展开管理房地产商场乱象专项举动。其间特别提出将冲击暴力驱赶承租人、绑缚收费、阴阳合同、强制供给代理服务、侵吞客户资金、参加投机炒房的房地产黑中介,以标准住宅租借商场。

  7月6日至7月25日,记者在北京采访了数十名租房者,并以租客身份与中介直接触摸,总结出黑中介的几个坑人套路。

  套路一:发布虚伪房源屡禁不止

  刚来北京作业的小安与朋友3人预备在北京天通苑区域租房,其在租房网站上看中一套三居室,便经过网站与中介取得联络。网站上房子显现的是“精装”,经过中介传来的图片,小安看到房子根本装备完全,价格适宜,便与中介约好看房。可事实上,小安所见到的房子,只是是毛坯房,水电未通,内部装饰与图片所示相差较远,且并不契合网站所标明的地理位置。

  小安责备中介图片与实践不契合时,中介却反诘小安:“这么点钱,你还想租什么样?”一起因租房未成,他还向小安等人索要“看房费”。

  租房过程中遭受虚伪房源的并非小安一人。据我国青年网针对各大房产信息渠道服务状况主张的问卷调查显现,约75%的用户曾遭受过不同状况的假房源诈骗,近50%的用户认为网上真实可信的房源不超越一半。

  记者在某租房渠道上查找房源信息,随机定位在北京知春路,排名前15的房源信息,房子面积巨细在20平方米左右,价格在1500元至2100元之间不等。在查找到的图片中,房子洁净整齐、阳光充足。

  不过,当记者在APP上联络房子生意人时,有10个生意人回复记者“该房子现已租借,现在在别处有房源”。不少生意人向记者引荐的其他房子均在地铁三四站外,价格翻倍。记者三天后再次翻开网页,发现之前看到的房子仍然挂在网站上,显现待租状况。针对上述状况,记者拨打了租房渠道投诉电话,到发稿,该电话一向提示繁忙状况无人接听。

  记者以租房为由联络了中介郑某。在记者跟从郑某看房过程中,房间实践状况并不如中介所示那般“夸姣”。记者表明不满,郑某却称这是业界常态,还反诘记者“是不是第一次租房不明白行情”。

  据郑某叙述,他和搭档常常会在网上发布图文不符的房源信息以招引租户,当客户问询时,“房东不在家”“该房子现已租借”“已被预订”等是惯用遁词。“租房冷季时,为了招引租客看房,这种手法更为常见。”

  郑某直言,他还经常假充房东,以个人房源直租方法在网站发布信息,并称“假如在网上被告发了,最多封号几天,没太多丢失。”

  套路二:巧立名目,“圈套”合同让你签

  合同能够为租房者权益供给合法保护。但从租房者供给给记者的合同来看,可谓“圈套”合同、克扣押金 黑中介套路满满专坑租房人“形态万千”,有些合同只要一页纸,有些长达10页。有些合同写明租金、水电费、网费等根底费用,有些还添加了卫生费、排污费、垃圾处理费、收视费等,且大都未标明详细收费标准。

  大学毕业生小于第一次租房时,就被卫生费坑害不浅。“合同中卫生费一栏为空白,我认为这与我无关,便没有介意。后来接连有三个中介给我打电话,要求我交卫生费,费用从一开端的356元涨到1000多元。”小于说,“中介指着合同中空白的这栏告知我,这儿现已写明要收卫生费,不交卫生费就别想拿回押金。”

  还有些合同因程序问题或中介不具有租借服务资质,本身就不具有法律效力。

  本年3月,北京某互联网公司员工卫女士经过租房软件租下北京安河家乡一套一居室。中介带卫女士看房当日便签定了租房合同,但该中介表明,因忘带合同公章,后续会为合同补盖公章并供给服务。该中介与卫女士开始在软件上联络的中介李某并非同一人,该中介自称为李某搭档,因李某出差才帮助办理手续。

  5月,当卫女士因家中水管漏水联络李某处理时,得到的回复却是“我的责任只是让你来住宅,有问题你自己去弄。”随后,李某一向以合同并不是与其自己签定且未盖章收效为由,回绝供给服务。

  本年5月,北京的王女士忽然接到另一家中介的电话,对方告知她房租要提价,且合同需从头签定。王女士本与中介签定了1年的租房合同,签定合同之前也检查过房东与中介的相关手续,并未觉出反常。直到第二家中介公司找上门她才知道,之前与其签约的所谓中介,本身并不具有中介服务资质,工商系统中查询该公司已显现运营反常。而所谓的新中介,只是是原先的公司替换公司名罢了,仍是原班人马。

  当王女士表明拒签合一起,该公司有四五个壮汉来到王女士家中。为保护家人安全,王女士只得再签署一份提价后的租房合同。“明知合同有问题,我却没有方法,只能合同到期从速搬走,之后再考虑报警或是申述。”

  本年,南京、合肥、上海等多地出台租房合同“圈套”合同、克扣押金 黑中介套路满满专坑租房人网签存案,此举将有用标准房子租借合同的签定程序,逐步推进租借住宅信誉系统建造,充沛保证住宅租借各方合法权益。对此,我国人民大学法学院教授刘俊海表明,只是网签存案还不行,“国家在保护标准房子租借合同方面大有可为,应树立联合惩戒失期准则,进步黑中介违法本钱。”

  套路三:克扣“圈套”合同、克扣押金 黑中介套路满满专坑租房人押金、暴力恫吓强令搬离

  当安河家乡的卫女士与中介发作第一次正面抵触之后,中介经常会带着三四名壮汉以检查房子为由深夜来到其家中。由于现已交了1年的房租且无法退回,卫女士只能持续租住。当她自行替换了门锁后,一日下班发现自家门锁被502胶封堵,作案人避开了小区的一切监控,让她查无依据。

  不久,卫女士收到了一封上一任租户的来信,信中陈说了自己遭遭到的要挟与恫吓,称中介还欠着他两万元房租没退,只留下一张欠条,他再也联络不上中介了。“你必定要注意安全,他们是黑中介。”信中,上一任租户毫不客气地点明黑中介本质。

  英语老师小林也曾有过相同遭受。小林在与朋友租房期间,总是莫名遭到“扰民”告发。随后中介便以违背合同为由,在深夜11点,组织几名壮汉来到小林住处要求其搬离。第二天,当小林再次回到住处时,其与朋友的行李已被扔出房间。

  据网上租房社区“看房狗”对877名租户的调查报告显现, 42.3%租户的押金遭不合法扣押,16.42%的租户都曾遭受黑中介的暴力、要挟和言语谩骂,12.77%的租户更是遭受黑中介对寓居环境的损坏。

  北京住建委每月会定时发布被投诉前10名的房地产生意组织名单,名单中以分支组织在10个以下的中小组织为主,更有无分支组织的“光杆组织”。正如此前王女士的遭受,黑中介常常一起注册多个光杆组织,一个被查封了,面目一新后还会持续运营。

  假如租户真的遭受黑中介要挟,刘俊海主张租户要懂得保护自己,保存如微信谈天记载、谈天录音等依据,将房子原貌、签定的合同、交纳的费用等拍照存证,及时向公安机关报案,切不能够暴制暴。“若是网络渠道因审阅不严致使租户掉入黑中介圈套,渠道也难逃其咎。”

  记者调查

  较个劲,说不定能赢回权益

  采访结束时,卫女士还住在安河家乡忍耐黑中介的孜然羊肉的家常做法打扰,王女士拿着一份无效合同看护家人,小安、小林等人拾掇好行李前往下一个居处,小于则乖乖交了卫生费拿回来押金……黑中介令人疾恶如仇,但记者采访中发现,面临黑中介对本身权益的损害,许多租客挑选了忍耐或缄默沉静。

  记者问小于为何不报警或投诉,她表明“惧怕”,“交完钱从速走人,惹不起还能躲“圈套”合同、克扣押金 黑中介套路满满专坑租房人不起么?”

  王女士则告知记者:“暂时的隐忍是为了日后的迸发”。王女士街坊的车就曾被黑中介划伤过,王女士考虑到黑中介“飘忽不定”欠好找人,但他们能够随时找到自己,所“圈套”合同、克扣押金 黑中介套路满满专坑租房人以当时只能静静收集依据等候搬离。“必定会用法律手法保护本身权益,但并非现在。”

  还有更多像小安相同的租户,权益遭到侵略时,也曾挑选报警或是想过维权,但时刻一长,维权这事便不了了之。正如小安所说:“不想牵扯过多精力”。

  那么,有没有跟黑中介“较上劲”,而且把黑中介“斗赢了”的样本呢?

  有。2016年,北京一名网友发帖共享了自己将黑中介告上法庭的成功经验。

  该网友将终究一个季度的房租交给中介之后,中介没有交给房东。期间房子停水,还被贴“赶忙搬离”“房租到期”等告示。该网友与中介交涉无果,且中介拒“圈套”合同、克扣押金 黑中介套路满满专坑租房人退网友的租金和押金。无法之下,该网友决定将黑中介诉至法院。

  在诉讼过程中,这名网友明显做了充沛的预备——他收集了租房合同原件、中介断租证明一份、被粘贴的“断租请搬离”告示、微信上的交房租记载等依据。终究,法庭判定,网友胜诉。该网友提示有相同遭受的租客,遇到黑中介不要怕,做到“有理、有据、好好预备”。

  当然,无论是投诉或是报警,只是依托租户个人的力气,并不能有用遏止黑中介的粗野成长。如刘俊海教授在采访中说的:“树立严惩机制,进步违法本钱,要把黑中介的违法获益归零,乃至是负数。”(记者 曹玥 汤宁娜)

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